Как обезопасить себя при продаже квартиры

И этому вопросу посвящено множество публикаций. Гораздо реже описываются риски продавца, тем не менее, они есть. Рассмотрим их подробнее. Недобросовестный посредник, взявший предоплату за услуги.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Как обезопасить себя при покупке квартиры Решения от Сбербанка - против уловок мошенников и недобросовестных продавцов в период ажиотажа на рынке недвижимости 22 марта, 10:05 Ключи от квартиры. Фото: Pixabay. Здесь активизировались все — и покупатели, желающие приобрести квартиры до практически неизбежного скачка цен, и владельцы, чувствующие спрос на свои квадратные метры. Разумеется, на волне ажиотажного спроса и цейтнота по времени надеются погреть руки и мошенники. Как обезопасить себя при покупке-продаже квартиры? ИА PrimaMedia предлагает рассмотреть сервис ДомКлик от Сбербанка, который призван обеспечить сделке юридическую поддержку, а окончательным расчетам — безопасность и удобство.

Сделки не заключаются сразу: зачастую договор купли-продажи подписывают Чтобы обезопасить себя от потери денег и времени, продавец и покупатель При подаче договора в Росреестр недобросовестный. Очень важное правило при продаже квартиры состоит в том, что нельзя продавцы хотят себя обезопасить от валютных рисков, поэтому расчеты в. Т.е. в случае недобросовестности покупателя, мы лишаемся всех прав на квартиру, не получив за неё komlog.ruжите,как можно себя обезопасить .

Как обмануть продавца квартиры

Инструкции May 4, 2018 07:30 Кажется, что продавцу квартиры почти ничего не угрожает: как правило, обманывают покупателей недвижимости. К сожалению, это не так — продавец может потерять как квартиру, так и деньги. Сегодня рассказываем, как надурить наивного собственника. Затянутые сроки — это риск: если в последний момент кто-то из участников решит отказаться от сделки — вторая сторона понесет убытки. Чтобы обезопасить себя от потери денег и времени, продавец и покупатель заключают предварительный договор купли-продажи или договор задатка. По условиям договора покупатель передает продавцу деньги. Это — задаток. Если покупатель откажется от сделки, его не вернут: он останется у собственника в качестве компенсации ущерба. Если же сделка сорвется по вине продавца — покупатель может потребовать вернуть сумму в двойном размере. Договор задатка призван обезопасить стороны, но иногда его используют мошенники. Схема выглядит так: недобросовестный покупатель составляет договор и включает в него какое-то трудновыполнимое условие — например, за один день выписать всю семью включая несовершеннолетних детей.

Как обезопасить себя при покупке квартиры

Даже если предположить, что не все эти сделки признаны недействительными по причине обмана со стороны продавца или покупателя -- все равно цифра огромна. Гарантировать полную чистоту сделок с недвижимостью сегодня не могут ни риэлтеры, ни юристы, ни государство, тем не менее знание основных схем обмана на рынке недвижимости позволит избежать грубых ошибок при купле - продаже квартиры.

Предположим, что один гражданин купил у другого квартиру. Зарегистрировали все вроде бы правильно, но спустя время выясняется, что при приватизации квартиры прежний ее владелец не учел интересов своих детей. Допустим, формально они оказались без жилплощади хотя фактически могут иметь хоть по две квартиры.

Тогда они обращаются в суд, тот признает сделку недействительной и аннулирует ее. А потом новый и несостоявшийся владельцы жилплощади будут долго взыскивать обратно свои денежки. Причем не исключено, что такая операция была задумана и разыграна специально.

Поэтому прежде чем покупать квартиру, поинтересуйтесь в ЖЭУ, насколько правильно была проведена приватизация; не остались ли "за бортом" люди, которые могут впоследствии предъявить свои права на вашу жилплощадь. К таким претендентам, помимо детей, относятся и другие близкие родственники, зарегистрированные в данной квартире и в данный момент отсутствующие например, находящиеся в заключении.

С 2016 года право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН Единого государственного реестра недвижимости. В ней перечислены все действующие собственники недвижимости. Если владельцев несколько, все они должны продать вам свои доли и поставить подписи в договоре купли-продажи. Обязательно потребуйте от риэлтора или собственника свежую выписку из ЕГРН, ещё и потому, что в ней содержатся сведения об ограничении права собственника в пользу третьих лиц.

В случае с ипотекой приобретение недвижимости согласовывается с банком. С одной стороны, покупка квартиры займет больше времени, с другой — юристы банка тщательно проверят документы. Если выбранная вами квартира не приватизирована, подождите, пока проживающие в ней люди узаконят право собственности.

Дело в том, что неприватизированное жилье принадлежит государству и жильцы не имеют права его продавать. Не совершайте никаких действий до приватизации, тем более не отдавайте задаток. Во-первых, право на приватизацию имеют все родственники, проживающие в квартире, во-вторых, кто-то из них может оказаться от приватизации, в-третьих, хозяин квартиры может передумать ее приватизировать, воспользовавшись вашим задатком.

Отстоять свои права можно будет только в суде и то не факт. Помните, цена за риск здесь особенно высока. Бывало, что в результате мошеннической операции люди оставались и без денег, и без квартиры. Поэтому или сами тщательно просчитайте все ходы будущей сделки, или доверьтесь профессионалам из солидной, с хорошей репутацией, риэлтерской фирмы.

Если за ваше жилье вам предлагают цену большую, чем вы ожидали, или вам уступают квартиру значительно дешевле, по сравнению со сложившимися на рынке ценами, не спешите радоваться. Остановитесь и внимательно проанализируйте действия ваших контрагентов. Если сомневаетесь в чем-то -- отмените сделку. Чаще всего мошенником оказывается продавец, реже -- покупатель, поэтому сначала разберем такие случаи. Самый примитивный, но ещё встречающийся обман -- это когда при расчете после неоднократного пересчитывания многочисленных купюр покупатели-аферисты просто подсовывают продавцу банальную "куклу" из газетной бумаги вместо денег, либо же, что не лучше, подсовывают фальшивки.

Однако, самая распространенная ошибка - передача денег без расписки. Многие покупатели полагают, что подписание договора свидетельствует о передаче денег, однако единственным способом доказать факт оплаты является только расписка продавца о получении средств. Такой документ, расписка, полностью пишется от руки и должен обязательно содержать имена договаривающихся сторон и их паспортные данные и так же данные свидетелей, чье присутствие не просто желательно, но, скорее, необходимо , цену и описание объекта, дату договора и самой расписки.

Расписка поможет избежать самого простого мошеннического трюка, когда злоумышленники фактически получают деньги, но потом отрицают этот факт. Да, кстати, свидетелей должно быть минимум двое. Они не только присутствуют, но и ставят свои подписи в расписке, иначе впоследствии суд может проигнорировать их показания.

При наличном расчете нет ничего надежнее, чем банковская ячейка, а при безналичном — безотзывный аккредитив. Следует вообще избегать наличный расчет при совершении крупных сделок, но если без этого не обойтись, следует внимательно отнестись к выбору места передачи денег.

Если вы думаете, что сумма, которой вы располагаете, не является достаточно крупной, чтобы ради нее пойти на дерзкое преступление, то отчаянный преступник рассуждает иначе.

Никогда не проводите сделку в нелюдных местах, у себя дома или у продавца. Относительно людные места рестораны, торговые центры также не подходят для передачи средств. Во-первых, в случае грабежа или кражи прохожие и охранники могут не отреагировать на преступление своевременно, а во-вторых, вы можете привлечь внимание других злоумышленников, которые станут случайными свидетелями передачи средств.

С собственником квартиры лучше расплачиваться на нейтральной территории. Хороший вариант — банк, поскольку кредитные учреждения, как правило, хорошо охраняются. Кроме того, банковские работники могут стать квалифицированными свидетелями сделки в случае судебного разбирательства. Также используется разница между реальной договорной ценой за квартиру и суммой, указанной в договоре она ставится обычно меньше, чтобы избежать налогов. Вот эту меньшую сумму и выплачивает хитрый покупатель, после чего добиться от него остального крайне тяжело.

При выставлении своей недвижимости на рынок, продавцу, как правило, нужны деньги и как можно скорее. То есть, он находится в не самом комфортном моральном состоянии и готов согласиться на любого покупателя.

Лишь бы он деньги заплатил. Именно по этой причине возникли такая "услуга" от квартирных аферистов, которая условно называется "найди покупателя". Суть её заключается в следующем: — частный риэлтор связывается с продавцом и предлагает свои услуги, обещая найти достойного покупателя в два счета и вообще, утверждает, что недвижимость будет реализована по максимальной цене. Естественно, что продавец ничего не имеет против такого развития событий.

Однако здесь есть небольшой нюанс — продавец должен выплатить не комиссионные по итогам продажи недвижимости, а маленькое вознаграждение за покупателей, которые найдутся. А вот сторгуется с ними продавец или нет — "риэлтора" не касается, потому что озвученная сумма часто невелика, продавцы соглашаются на эти условия. Надо ли говорить, что при таких раскладах найденный "покупатель" не приобретает квартиру или дом: зачастую такие "покупатели" — это знакомые посредника-мошенника и изначально не собираются ничего покупать.

Схемы обмана У продавца квартиры реальной или липовой есть гораздо больше шансов облапошить потенциального покупателя, желающего приобрести понравившуюся ему жилплощадь. Способов обмана множество.

Так например, в Москве, один предприимчивый гражданин, вернувшись из мест не столь отдаленных, решил подзаработать немного денег. Для этого он нашел человека, очень похожего внешне, и передал ему свой паспорт с ключами от квартиры. Тот квартиру продал, а на следующий день после сделки настоящий хозяин написал заявление в прокуратуру о том, что он потерял паспорт и ключи.

Ну это так, эксклюзив. На вторичном рынке жилья можно выделить несколько основных способов обмана. Схема самого простого обмана следующая.

Один гражданин продает другому свое жилье, получает сполна деньги, а потом подает в суд просьбу признать сделку недействительной на основании какой-нибудь причины.

По решению суда продавцу возвращается его квартира, а покупателю - уплаченные ранее деньги. Но, как правило, желая избежать налогов, в договоре указывают гораздо меньшую сумму, чем та, которая была выплачена за квартиру в действительности. Вот эту чисто номинальную сумму и возвратит первый владелец квартиры покупателю, а тот останется без жилья и почти без денег.

Второй способ обмана. Продав квартиру, человек не спешит выписаться из нее, утверждая, что обстоятельства изменились и ему некуда выезжать. Наш суд чаще всего встает на сторону первого владельца и выносит постановление: вернуть деньги покупателю.

Владелец недвижимости соглашается, но заявляет, что деньги он уже потратил или у него их украли, а возвращать будет частями из своей зарплаты которую получает в мизерных количествах и весьма нерегулярно. Вся штука в том, что он отнюдь не отказывается платить, и к такой позиции юридически придраться сложно.

Третий способ состоит в продаже квартиры одновременно нескольким людям -- так называемая продажа "по дубликатам". В этом случае владелец квартиры обычно уезжающий за рубеж или в другой город делает со своих приватизационных документов дубликаты, в течение одного дня в разных нотариальных конторах заверяет договора купли-продажи, получает деньги -- и был таков!

Теперь хозяином квартиры будет тот из покупателей, кто первым зарегистрирует ее в Регистрационной палате. Четвертый способ заключается в применении фальшивых документов. При этом мошенники при помощи поддельных бланков и печатей а бывает, что и при помощи подставного нотариуса оформляют липовый договор о купле-продаже. Ничего не подозревающий покупатель платит деньги, а потом долго и безуспешно предъявляет свои права на чье-то жилье. Для этого аферисты обычно снимают квартиру на короткий срок, подделывают документы и "продают" ее, пока хозяин находится в отпуске или загранпоездке.

По возвращении следует немая сцена... Пример такого мошенничества см. Вообще, покупатель и продавец изначально не доверяют друг другу, подозревая в обмане, и для таких подозрений, к сожалению, есть основания. Если деньги передаются в момент нотариального оформления -- рискует покупатель, так как квартира накануне может быть уже продана или передана в залог.

Если же деньги передаются после оформления договора у нотариуса, рискует продавец, так как на основании нотариально оформленного договора покупатель может сам зарегистрировать покупку, не заплатив бывшему хозяину ни копейки. Поэтому самыми надежными считаются варианты, при которых деньги до поры до времени остаются у третьих лиц, которым в равной степени доверяют обе стороны. Это может быть или солидная риэлтерская контора, или банк, в котором для такого случая открывается специальный депозитный счет.

В последнем случае продавец получит свои деньги только после предъявления доказательств состоявшейся сделки. Вот один из последних случаев обмана, произошедший в Москве в 2017 году: По совету своего агента, реэлтора-частника, Наталья Сергеевна подстраховалась: деньги продавцу квартиры передала в момент нотариального заверения сделки -- в присутствии риэлтора и нотариуса.

Последний заверил и расписку о получении всей суммы. По дороге в регистрационную палату у продавца зазвонил телефон. Дело оказалось срочным, и он попросил перенести регистрацию сделки на следующий день. Больше его и соответственно переданных денег Наталья Сергеевна не видела. Риэлтора -- тоже. В суде заявление приняли данные продавца и координаты квартиры были реальными , но назад женщина сможет получить только ту сумму, которая значится в договоре купли-продажи. Расписка нотариуса? Увы, наши граждане, как правило, слабо представляют детали технологии сделки.

Лохотронщики этим активно и пользуются. Женщина вряд ли пострадала бы, если бы твердо знала: полноправной владелицей квартиры она станет только после регистрации перехода права собственности а не после подписания договора купли-продажи жилья -- как многие думают. Будьте честными при подготовке и подписании договора.

Как не стать жертвой покупателей-аферистов при продаже недвижимости

Даже если предположить, что не все эти сделки признаны недействительными по причине обмана со стороны продавца или покупателя -- все равно цифра огромна. Гарантировать полную чистоту сделок с недвижимостью сегодня не могут ни риэлтеры, ни юристы, ни государство, тем не менее знание основных схем обмана на рынке недвижимости позволит избежать грубых ошибок при купле - продаже квартиры. Предположим, что один гражданин купил у другого квартиру. Зарегистрировали все вроде бы правильно, но спустя время выясняется, что при приватизации квартиры прежний ее владелец не учел интересов своих детей. Допустим, формально они оказались без жилплощади хотя фактически могут иметь хоть по две квартиры.

Схемы обмана при купле-продаже недвижимости

Вопросы и ответы Продажа квартиры: техника безопасности Как обезопасить себя при продаже квартиры? Конечно, лучше всего, если процедура будет происходить под наблюдением и при участии профессионала, которому продавец доверяет и который не обманет его. Вместе с тем продать квартиру самому, самостоятельно на сегодняшний день довольно сложно. Однако в наши дни сложно найти и таких людей, которым можно доверить заниматься реализацией, особенно среди профессиональных участников рынка недвижимости, где всё упирается в материальную составляющую. Но чтобы отгородить себя от самых нежелательных последствий при проведении процедуры самостоятельно не нужно иметь специальные навыки. Достаточно проявить осторожность и наблюдательность. Главное правило — это верный выбор покупателя. Мошенников на сегодняшний день хватает как среди продавцов, так и среди покупателей.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ТОП 5 схем мошенничества при продаже квартиры - 95% этого не знают

Пока покупатель квартиры не уплатит денег продавцу, нотариус не отдаст им договоры купли-продажи

Пока покупатель квартиры не уплатит денег продавцу, нотариус не отдаст им договоры купли-продажи 26. Ведь именно расчет является кульминацией любой сделки, и суммы за жилье уплачиваются весьма крупные. Существует несколько способов расчета. В 90 процентах сделок купюры передаются из рук покупателя в руки продавцу непосредственно в момент подписания договора купли-продажи квартиры или дома.

Т.е. в случае недобросовестности покупателя, мы лишаемся всех прав на квартиру, не получив за неё komlog.ruжите,как можно себя обезопасить . Как обезопасить себя при продаже квартиры? Конечно, лучше всего, если. При заключении сделки купли-продажи недвижимости деньги продавец желает максимально обезопасить себя при передаче денег.

Советы Когда человек сталкивается с необходимостью продать принадлежащую ему квартиру или другое жилье , первое, что он делает - собирает информацию о том, на какую сумму он может рассчитывать от продажи, какие моменты следует учесть для того, чтобы не быть обманутым и насколько быстро можно совершить сделку. Также встает вопрос и о том, будете ли привлекать к продаже посредника — риэлтора.

Как продавцу обезопасить себя при продаже квартиры в ипотеку.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Жанна

    В жизни каждого мужчины наступает период, когда чистые носки проще купить. И про старуху бывает порнуха Ельцин Мандела В переполненом автобусе: Простите, мужчина, вас не затруднит моя жопа? От несоблюдения техники безопасности, человек может не только умереть, но и родиться. Он говорит, что это было в экстазе, а я точно помню, что в сарае… В женщине все должно быть прекрасно – не суйте в нее что попало! ПО НОГАМ ТЕКЛО, А В РОТ НЕ ПОПАЛО Однолюб – … но многоеб!(с) Человеческая глупость дает представление о бесконечности.

  2. rlinpossu

    Товаррищь афтор,есть в более лучшем качестве ?

  3. dinontergpsych

    Это просто бесподобный топик

  4. Анатолий

    По моему мнению Вы не правы. Я уверен. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  5. Надежда

    народ, какие новости с фронта?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных