Как узаконить перепланировку в студии

Таким образом, даже если проект был подготовлен самостоятельно, в целях его одобрения всё равно придется обратиться к СРО, которая должна поставить печать. Процесс согласования Алгоритм действий при согласовании перепланировки достаточно простой, но требует определенного количества времени. Последовательность шагов следующая: сбор необходимого комплекта бумаг для их представления в госучреждения; составление заявления с образцом можно ознакомиться в интернете ; подготовка проекта; передача проекта в ГУ градостроительства или компанию, обладающую допуском к СРО в целях получения одобрения; осуществление ремонтных работ; по окончании переделки — получение через МФЦ акта завершения работ; получение новых кадастровых документов и плана жилья; оформление в государственном реестре нового свидетельства на собственность, принимая во внимание, что жилье уже считается не студией, а однокомнатной квартирой. В случае если в процессе планируемых работ не затрагиваются несущие конструкции, то эскиз можно составить самостоятельно. Правила перепланировки студии в однокомнатную квартиру При модификации студии в 1-комнатную или многокомнатную квартиру нужно соблюдать закреплённые законодательством нормы. Большое внимание также нужно уделить безопасности вносимых изменений.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

При каких условиях можно сделать квартиру-студию Что такое квартира-студия? В строительных нормах и правилах, действующих в РФ, данное понятие не определено. Поэтому дать данному типу жилья точное определение не представляется возможным. На рынке недвижимости студией называют квартиру, представляющую собой пространство с минимальным количеством внутренних перегородок. Так, в квартире-студии кухня и жилая комната не разделены какой-либо перегородкой, образуя единое помещение.

Условия перепланировки студии в однокомнатную квартиру В последнем случае, если не удастся узаконить перепланировку перед продажей. Мы расскажем вам, какие перепланировки можно узаконить, а какие не хотим сделать из однокомнатной квартиры в типовом доме квартиру-студию . Мне придется только узаконить перепланировку? И вообще разумно ли делать, то что хочу в моем городе население Аренда.

Перепланировка квартиры: границы дозволенного

Комнату — в студию! Правила и риски 5 января 2019 г. Если с маленькими квартирами в новостройках все ясно, то о студиях в старых домах вопросов больше, чем ответов. В перестроенных комнатах делают крошечную кухню и санузел, и можно жить автономно от соседей. Надо понимать, что качественная перепланировка — весьма дорогое удовольствие, потому что речь идет не только и не столько об отделке, а о создании дополнительной мокрой зоны со всеми коммуникациями. Общая стоимость работ нередко переваливает за миллион рублей, и это при площади квартиры от 14 до 20 кв. Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой? Многие отмахиваются от необходимости согласовывать перепланировку, так как считают, что лишь впустую потратят время и деньги. Определенная логика в этом есть, так как, действительно, квартиру могут не проверять годами. Кроме того, если работы сделаны с учетом всех норм, то, в конечном счете, нужно будет просто зафиксировать факт перепланировки. Но в случае аварии например, если из-за разрыва трубы будет потоп проблемы будут у вас, и они могут быть намного серьезнее, чем оплата ремонта. Например, дело вполне может закончиться в суде, где вас обяжут вернуть первоначальную конфигурацию квартиры прощай, собственный санузел! Это будет помещение с жилым пространством, кухней и санузлом.

Комнату – в студию! Правила и риски

При каких условиях можно сделать квартиру-студию Что такое квартира-студия? В строительных нормах и правилах, действующих в РФ, данное понятие не определено. Поэтому дать данному типу жилья точное определение не представляется возможным. На рынке недвижимости студией называют квартиру, представляющую собой пространство с минимальным количеством внутренних перегородок.

Так, в квартире-студии кухня и жилая комната не разделены какой-либо перегородкой, образуя единое помещение. Однако устройство квартиры-студии или квартиры в студию возможно далеко не всегда, и только при соблюдении ряда обязательных условий.

В каких домах не получится перепланировка 1 комнатной квартиры в студию В большинстве панельных и блочных домов подобный вариант перепланировки практически не реален из-за того, что большая часть стен в домах этого типа является несущими. Такие стены несут основную нагрузку от перекрытий и вышерасположенных конструкций.

По этой причине сносить несущие стены в многоквартирных домах запрещено п. По сравнению с панельными и блочными зданиями, в кирпичных или монолитных домах осуществить демонтаж перегородок проще.

Однако даже в тех домах, где стена между комнатой и кухней не несет нагрузки, перепланировка 1 квартиры в студию не всегда возможна. К примеру, одним из условий, запрещающих данное мероприятие, является газовое оборудование на кухне. Согласно п. Следовательно, если в кухне установлена газовая плита, то объединить ее с жилой комнатой путем демонтажа ненесущей стены надзорный орган не разрешит. В таких случаях для получения разрешения на перепланировку в проекте предусматривают раздвижные двери-купе, которые будут установлены вместо стандартной глухой перегородки.

Еще одной разновидностью такой перепланировки станет частичный демонтаж перегородки, в результате чего образуется широкий проем, который придется закрыть распашными дверями с плотным притвором. Но в обоих вариантах это уже будет не квартира-студия.

Поэтому полностью их демонтировать не разрешат. Электрифицированную кухню объединять с комнатой возможно. Однако, рекомендуется оставить небольшие части ненесущей перегородки по краям размером 100-150 мм и перемычку между кухонным и жилым помещениями. В итоге между помещениями получается, как бы, очень широкий проем без двери. Это нужно для того, чтобы более конкретно выделить зоны кухни и комнаты, подчеркнуть их самостоятельность.

При отсутствии коридора между санузлом и остальным пространством квартиры необходимо разделить их тамбуром, что обязательно по санитарным нормам и правилам, которые запрещают устраивать выход из санузла сразу в кухню или жилую комнату.

Или перенести вход в санузел максимально близко ко входу в квартиру, где возможно будет по документам организовать небольшую прихожую. Согласование перепланировки квартиры в студию Как и любую перепланировку, перепланировку квартиры в студию нужно согласовывать в установленном порядке с Мосжилинспекцией. Начинать придется с Бюро технической инвентаризации , где нужно получить технический паспорт или поэтажный план квартиры с экспликацией к нему — любой из названных документов, содержащий план квартиры.

На основе плана квартиры и по итогам инженерного обследования квартиры разрабатывается проектная документация для проведения перепланировки. Для согласования перепланировки квартиры в студию также потребуется стандартный пакет документов, включающий свидетельство о праве собственности выписку из ЕГРН , техническую документацию БТИ на квартиру, проектную документацию от компании с допуском СРО и заявление. Если квартира находится в ипотеке , обязательным будет получение согласие банка на перепланировку.

За это время жилищная инспекция примет решение — согласовать перепланировку или отказать в заявке собственника. Когда разрешение получено, начинаются ремонтные работы.

По их окончании на квартиру выходит комиссия, которая проверит перепланировку на соответствие проекту и составит акт о ее завершении. Завершится процесс согласования инвентаризацией квартиры сотрудником БТИ и внесением произведенных изменений в учетно-техническую документацию. Отметим, что теоретически существует вероятность согласования перепланировки квартиры в студию не на основе проектной документации, а по эскизу , хотя в нашей практике таких случаев не было.

Такое возможно, если при сносе перегородок не будет затронута конструкция пола. Маловероятно, что сносимая ненесущая перегородка будет опираться на перекрытие без какого-либо углубления, но исключать такой возможности нельзя.

Однако если вы решили из своей квартиры сделать квартиру студийного типа, будьте готовы к тому, что согласовывать перепланировку придется по проекту с техническим заключением. Заказать данные проектные документы вы всегда можете в нашей организации. Звоните или пишите нам вот по этим контактам.

Возможна ли перепланировка большой квартиры в несколько студий Многие собственники жилых помещений не понаслышке знают, как трудно бывает найти покупателя или арендатора для двух-, трех- или более комнатной квартиры. Поэтому некоторые всерьез задумываются на тем, чтобы превратить вместительную стандартную квартиру в несколько компактных студий.

По замыслу владельца жилища такая перепланировка позволит ему быстрее найти покупателя на недвижимость, поскольку продать студию гораздо проще, чем многокомнатную квартиру. Это позволит не только в скором времени рассчитаться с банком за ипотеку, но еще не плохо заработать.

Да, и в аренду сдать студии гораздо легче, поскольку жилье, представляющее собой спальное место с минимальными удобствами, пользуется постоянным спросом. Надзорным органом деление квартиры на несколько студий трактуется как устройство мини-отелей, хостела, гостиницы. Соответственно, для реализации подобной перепланировки первоначально необходимо изменить статус объекта недвижимости, то есть перевести квартиру из жилого фонда в нежилой.

Напомним, что любое нежилое помещение, расположенное в жилом доме, должно обладать отдельным входом, обособленным от прохода жильцов МКД. То есть, помимо перевода квартиры в нежилой фонд, необходимо будет устройство отдельного входа в каждое из помещений. У вас вопрос по статье?

Сложности «легкой» перепланировки

Распечатать страницу Перепланировка квартиры в студию Если в результате ремонта планируется квартиру превратить в студию, то для возможности согласования такой перепланировки нужно учесть несколько существенных моментов. В данной статье будут рассмотрены возможные варианты перепланировки квартиры в студию или близкий по планировочному решению вариант с точки зрения возможности согласования. Под термином квартира-студия понимают однокомнатную квартиру с кухней, совмещённой с жилым помещением. В нормативных документах СП 54. Этот термин, в настоящее время, возможно отнести к дизайнерским или коммерческим. Кроме того, современные жилые дома снабжаются электрическими кухонными плитами, что позволяет обойтись без перегородки между кухней и комнатой.

При каких условиях можно сделать квартиру-студию

Мы расскажем вам, какие перепланировки можно узаконить, а какие не подлежат легализации. Чтобы сделать проект перепланировки, необходимо как минимум знать, что можно, а что нельзя. И если вы общаетесь с дизайнером или строителями, готовыми исполнять ваши планировочные капризы, держите в голове нашу памятку. Можно ли затрагивать при перепланировке несущие стены? Некоторые строители утверждают, что нельзя. Однозначного запрета на сей счет нет. Просто перепланировки такого рода требуют дополнительных экспертиз и согласований, порой длительных и затратных. Второй момент.

Условия перепланировки студии в однокомнатную квартиру

Печать Как узаконить студию в центре Петербурга Каждая десятая квартира-студия в исторических домах Петербурга — незаконна. Легализация трудновыполнима. Ежегодно в Петербурге выходит в продажу больше сотни студий, незаконно перепланированных из комнат коммунальных квартир. Это сопоставимо с заселением типичной хрущевки. Бизнесмены считают, что избавляют жителей центра от очередей в ванные и кухонных склок. Риелторы вздыхают — согласовать такие метаморфозы практически невозможно.

Мне придется только узаконить перепланировку? И вообще разумно ли делать, то что хочу в моем городе население Аренда. Перепланировка не узаконена, но можно согласовать, усыпляет объявление. «Можно узаконить только стены, оформить санузел как. Как узаконить уже сделанную перепланировку. решений расширения жилплощади стоит выделить создание квартиры студии.

Кажется, что так было бы гораздо проще, однако у такой перепланировки свои подводные камни. Существует тяжелый процесс согласования , который усложняет вопрос во сто крат и на нашей практике мы убедились, что реализовать идеи собственников удается не всегда.

Перепланировка квартиры в студию

.

Как узаконить студию в центре Петербурга

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры. Пошаговая инструкция. 4 мифа о согласовании
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. sausubsoftsidh1976

    да дофига он стоет...

  2. Леонид

    Интересный пост, спасибо. Также вторичен лично для меня вопрос “будет ли продолжение? :)

  3. Любовь

    Вы не правы. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM.

  4. Радован

    Опутеть как интересно, во задвигаете. Класс!

  5. Аполлинария

    и что дальше!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных