Дарение комнаты в коммунальной квартире

Согласно п. Так, следует различать несколько видов таких помещений — комнаты в квартирах, коммуналках или общежитиях. К сведению Поскольку комната, как жилое помещение , согласно ст. Все остальные помещения санузел, кухня, подсобки и т. Выступая самостоятельным объектом права собственности, она может быть подарена по договору дарения.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Однако это явление существует и в современной России. Кроме того, с комнатами в таких квартирах достаточно часто совершаются различного рода операции. Мы остановимся на сделке дарения. Специфика сделки Дарение представляет собой процедуру, при которой имущество безвозмездно передается дарителем в собственность другого лица одаряемого. В случае, когда в качестве дара выступает комната в коммуналке, помимо соблюдения стандартных условий, общих для сделок подобного рода, следует позаботиться еще о нескольких моментах. Особенности Во-первых, договор дарения такого рода комнаты составляется по особому образцу, о чем подробнее мы поведаем чуть позже. Во-вторых, следует внимательно подойти ко всем требованиям в оформлении сделки, иначе можно увязнуть в судебных разбирательствах с соседями.

Дарение комнаты (в квартире, коммуналке или общежитии). Одним из отдельных видов жилых помещений является комната. Согласно п. 4 ст. 16 ЖК. Проект Жилищный консультант предоставляет пользователям всю необходимую информацию о дарении комнаты в коммунальной квартире. Договор дарения комнаты в квартире чаще всего заключается между близкими родственниками. Сама сделка не имеет отличий от сделки, которая.

Жилищный Консультант

После этого наступает самый длительный этап подготовки — сбор необходимого пакета документов. Какие документы нужно собрать? Основные бумаги для дарения — это право на собственно недвижимость, согласия всех сторон-участников сделки и сам договор. Для передачи комнаты в дар она должна быть выделенной, квартира иметь статус коммунальной. В противном случае, происходит передача в дар доли — выделенной или в общей собственности. От вас потребуются: паспорта обеих сторон соглашения — Дарителя и Одаряемого; заполненное соглашение в трех экземплярах — если не планируете составлять его у нотариуса; свидетельство на собственность; документ, на основании которого возникло право собственности на объект: дарственная, приватизации, мены, купли-продажи или свидетельство о наследстве; выписка из домовой книги, подтверждающая состав прописанных на площади граждан; согласие супругов на сделку — как со стороны дарителя, так и со стороны одаряемого; если недвижимость передается в дар не родственнику, а третьему лицу — согласия сособственников квартиры; кадастровый и технический паспорт помещения; справки об отсутствии долгов по коммунальным услугам и копия выписки о состоянии финансово-лицевого счета. Как правило, большинство этих документов уже есть в наличии у собственника жилья. Из бумаг с ограниченным сроком действия можно отметить только выписку ЕГРП и справки об отсутствии задолженностей. Они действительны в течении 30 дней. Куда обратиться? Когда все документы собраны, даритель встает перед выбором — составить соглашение самостоятельно, или обратиться к компетентным лицам. Если не хотите лишней головной боли — выбирайте нотариуса или агентство недвижимости, где составят контракт с соблюдением всех ваших требований. О стоимости оформления передачи в дар имущества у нотариуса читайте в нашей статье. Договор можно подготовить самостоятельно. В регистрационной палате так же есть услуга по его составлению, где используется типовой образец. Выбор остается за вами.

Дарение комнаты (в квартире, коммуналке или общежитии)

Для наглядности рассмотрим несколько примеров случаев: когда получателем становится не один человек; когда одариваемому передается комната в коммунальной квартире. Пример 1 Бабушка хочет абсолютно безвозмездно подарить свою квартиру двум внукам. Причем так, чтобы у каждого были равные права на владение жилплощадью. Для этого она должна обратиться к юристу для составления договора дарения для трех сторон, поскольку получателей два, а она выступает в роли дарителя.

Либо ей могут предложить оформить 2 договора, в каждом из которых она укажет точную долю для каждого родственника. Помимо обязательного документа о безвозмездной передаче, составленного в необходимом количестве экземпляров, участникам сделки потребуется написать заявления в регистрационную службу. Плюс предоставить необходимый пакет документов для оформления регистрации перехода прав собственности от старого владельца к новым.

ВНИМАНИЕ: Если оформляется одна дарственная на двух получателей, ее потребуется составить в 4 экземплярах — по одному для каждого из участников сделки и один в регистрационную службу. В случае составления двух разных договоров каждый из них должен быть продублирован в 3 экземплярах — по два участникам и один для регистрации документа в Росреестре. Пример 2 Мужчина владеет комнатой в коммунальной квартире. Получив возможность приобрести себе новое жилье, он хочет подарить указанную жилплощадь своему племяннику.

Существует определенная тонкость. Допустим, комната в коммунальной квартире дарится кому-либо из близких лиц, таких как: родители; супруги; братья и сестры, как полнородные, так и неполнородные. В этом случае просто оформляется договор дарения, после чего жилплощадь переходит в собственность родственника, и никто из соседей жильцов не имеет права оспорить договор.

Если же одариваемый не является близким родственником — в примере мы использовали племянника — то хозяину комнаты предварительно потребуется получить разрешения соседей на проведение сделки. После этого уже оформляется договор, который регистрируется в соответствующем органе. Документы для оформления дарственной Вне зависимости от того, какие особенности имеет договор дарения, для его заключения потребуется предоставить нотариусу определенный пакет документов.

В стандартный список входят: удостоверения личности всех участников сделки; документация, подтверждающая право собственности дарителя на передаваемую жилплощадь; нотариально заверенное согласие сторон на осуществление дарения; оригинал договора дарения, составленный в трех или более экземплярах; технический паспорт на квартиру плюс справка из БТИ; согласие заинтересованных сторон, составленное в письменном виде и заверенное нотариально; если даритель не находится в браке, может потребоваться соответствующая справка, заверенная у нотариуса; если у дарителя имеются несовершеннолетние дети, может потребоваться разрешение на проведение сделки со стороны органов опеки; выписка из домовой книги, в которой указана информация о лицах, зарегистрированных на передаваемой по договору дарения территории.

Особенности договоров дарения Несмотря на то, что существуют типовые договора дарения, в каждом индивидуальном случае могут возникать специфические особенности. Это касается как долевого дарения жилплощади нескольким одариваемым, так и передачи в пользование другому лицу комнаты в коммунальной квартире.

Что же следует учитывать при проведении таких сделок? При дарении квартиры нескольким людям Как уже упоминалось, договор дарения может быть заключен как между двумя сторонами, так и между большим их количеством. Мы рассмотрим ситуацию, когда в сделке участвует один даритель и несколько одариваемых лиц. Иначе говоря, имеется многосторонняя сделка. ВНИМАНИЕ:Если по условиям дарственной переход прав собственности происходит сразу после подписания договора и подачи его в регистрационную палату, обе стороны сразу получают результат.

Но если имеет место консенсуальная отсроченная сделка, в договоре следует указать условие более поздней передачи жилья в собственность. Поскольку по договору дарения одариваемыми будут считаться двое или более лиц, дарителю следует заранее прописать, какую долю в передаваемой квартире получит каждая из противоположных сторон. СПРАВКА:В случае, когда документ не содержит этой информации, разделение жилплощади будет происходить между одариваемыми лицами на равных условиях.

Вышеуказанный способ оформления более удобен, но при желании даритель может составить несколько дарственных по числу одариваемых лиц.

И в этом случае обязательно указывать долю, полагающуюся конкретному одариваемому лицу. При дарении комнаты в коммунальной квартире Когда собственник решает использовать свою комнату в коммуналке для безвозмездной передачи, ему доступен ряд преимуществ и недостатков. Плюсы сделки: при передаче жилплощади близким родственникам не потребуется получать письменные нотариально заверенные разрешения от соседей по квартире; доля в комнате может быть безвозмездно передана постороннему лицу для последующей реализации объекта целиком; совершенная сделка подлежит оспариванию только в течение 3 лет.

Минусы сделки: В случае передачи комнаты человеку, не состоящему с дарителем в близком родстве, могу возникнуть споры с соседями. Это объясняется тем, что последние могут после совершения сделки попытаться оспорить договор, сославшись на попытку скрыть факт мены или купли-продажи. Если участники сделки не смогут доказать обратного, договор будет признан недействительным. Также это связано с тем, что первыми претендентами на выкуп части коммунальной квартиры являются именно прочие долевые владельцы и от них потребуется согласие на дарение.

В собственность одариваемого поступает только определенная отдельная часть коммунальной квартиры, которой владел даритель. Места общего пользования, такие как санузел, коридор или кухня, остаются на правах общей собственности. При наличии у дарителя несовершеннолетних детей также может возникнуть конфликт. Когда им исполнится 18, они могут попытаться оспорить переданное в дар имущество.

Именно по этой причине дарителю может понадобиться получить разрешение в органах опеки. Особенности регистрации дарственной ВНИМАНИЕ: Дарителю следует учитывать, что простое оформление договора дарения и дальнейшее заверение документа у нотариуса не делает одариваемого новым собственником. Для передачи прав владения жилплощадью потребуется зарегистрировать сделку. Регистрация дарственной на квартиру или ее определенную долю проводится через Росреестр или МФЦ.

В противном случае как сама дарственная, так и сопроводительные документы к ней теряют свою юридическую силу. Для заказа регистрации дарственной на квартиру помимо заявления потребуется предоставить пакет документов, с помощью которого оформлялся договор дарения. Плюс передать один из оригиналов подписанного договора. Процедура регистрации длится до 1 месяца, после чего все участники приходят в назначенные время и место для получения итоговой документации. Если подачей заявления занимается третье лицо, не являющееся участником сделки, ему потребуется предоставить нотариально заверенную доверенность.

Долевое дарение недвижимости — довольно несложный процесс, относящийся к типовым процедурам. Однако, при оформлении безвозмездных сделок рекомендуется тщательно продумывать возможные риски. Последние могут послужить причиной, по которой договор будет признан незаконным и недействительным в судебном порядке. ВАЖНО: Если вы хотите провести сделку максимально безопасно для всех участников, предпочтительнее обратиться к опытному и грамотному юристу или нотариусу.

Дарение комнаты в коммунальной квартире

Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры в 2018 году Общие положения дарственной на долю в квартире в 2018 году Дарственная — договор дарения — безвозмездная передача права пользования. В нашем случае речь о части квартиры, так называемой доли. На каждую такую долю полноправным принципалом выступает только один человек. Квартира может быть разделена на доли по числу зарегистрированных в ней людей, но всей квартирой ни один из них распоряжаться не вправе. Любой из них волен передать в дар только свою часть. Есть три способа утверждения факта дарения: своими силами, в нотариальной конторе или МФЦ. Когда жилище находится у нескольких хозяев в долевом владении, посещение нотариальной конторы обязательно.

Дарственная на комнату в коммунальной квартире

Нюансы дарения комнаты в коммунальной квартире При реализации безвозмездной передачи комнаты в коммунальной квартире существует ряд преимуществ и недостатков: Плюсы дарения: Если недвижимость передается близким родственникам , нет необходимости получать разрешение от соседей по квартире. Можно подарить долю в комнате постороннему лицу, для последующей реализации объекта целиком. Такую сделку можно оспорить в течение трех лет. Минусы дарственной: Внимание. Звонки принимаются круглосуточно. Если квартира была передана на безвозмездной основе постороннему лицу или организации, соседи по квартире могут выставить имущественные претензии по факту притворства такого соглашения. Правопреемство возникает только на отдельную жилплощадь. На санузел, кухню, общий коридор действую правила общей собственности. Если у дарителя есть несовершеннолетние дети, они по достижению полных лет могут предъявить имущественное требование на рассматриваемый объект. Пример по дарению комнаты в коммунальной квартире Гражданин Садыков В.

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире

Для наглядности рассмотрим несколько примеров случаев: когда получателем становится не один человек; когда одариваемому передается комната в коммунальной квартире. Пример 1 Бабушка хочет абсолютно безвозмездно подарить свою квартиру двум внукам. Причем так, чтобы у каждого были равные права на владение жилплощадью. Для этого она должна обратиться к юристу для составления договора дарения для трех сторон, поскольку получателей два, а она выступает в роли дарителя. Либо ей могут предложить оформить 2 договора, в каждом из которых она укажет точную долю для каждого родственника. Помимо обязательного документа о безвозмездной передаче, составленного в необходимом количестве экземпляров, участникам сделки потребуется написать заявления в регистрационную службу.

Договор дарения комнаты в квартире чаще всего заключается между близкими родственниками. Сама сделка не имеет отличий от сделки, которая. Можно ли подарить комнату в коммунальной квартире? Как правильно оформить дарственную на родственника? Можно ли оформить дарение доли. 1 Как происходит процедура оформления? Дарение комнаты в коммунальной квартире. 2 Порядок и условия заключения дарственной на комнату в.

Образцы договоров дарения Дарение комнаты Процесс дарения комнаты в жилом помещении практически ничем не отличается от заключения дарственной на квартиру или дом. Главным условием такой сделки остается наличие у дарителя права собственности на нее.

Как правильно оформить дарственную на долю в квартире в 2019 году

Нужно обязательно помнить, что в договоре дарения должна быть информация о зарегистрированных в квартире лицах Ситуация с родственниками Нужно учитывать, что если недвижимость дарится близкому родственнику, то подоходный налог одаряемой стороне оплачивать не придется. Очень часто сейчас объектом дарения могут стать комнаты в коммунальных квартирах, или в общежитиях, по причине их невысокой цены. Намного сложнее дело обстоит с дарением комнат в многоэтажных домах, потому что квартира — неделимое имущество, и при их дарении большая вероятность возникновения споров, разрешаемых исключительно в судебном порядке. Именно поэтому, кроме реквизитов обоих сторон их прав и обязанностей, нужно указывать в договоре, такие пункты: точный адрес недвижимости; площадь помещения, как общая, так и жилая; тип строения и количество этажей в нем; состояние квартиры в целом и комнаты, которая подлежит дарению. Чем характерен договор дарения комнаты Бланк заполнения Для дарения комнаты, необходимо выделить ее из общей собственности в частную. Это может осуществиться только при наличии возможности передачи владельцу изолированного помещения и оборудования отдельного входа.

Дарение комнаты

К сожалению, из вопроса не совсем понятно - Вы "продавец" или "покупатель"? Если подписывается обычный договор купли продажи, то он подразумевает оплату. Договор дарения сам по себе не предусматривает оплаты, то есть сам механизм взаиморасчетов не контролируется и в случае признания сделки купли-продажи недвижимости не действительной будет невозможно вернуть деньги. Риски у покупателя долей в квартире очень высоки.

Дарение квартиры двум одариваемым или комнаты в коммуналке

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. righmendeta

    Я думаю, что Вы не правы. Я уверен. Могу это доказать. Пишите мне в PM, обсудим.

  2. Семен

    и мне........

  3. Тамара

    Это мне не подходит. Есть другие варианты?

  4. swisbartsubfprop

    Вопрос интересен, я тоже приму участие в обсуждении.

  5. Фелицата

    Что в имени тебе моем, ты оцени груди объем. А лес такой загадочный, а слез такой задумчивый Каждый человек имеет право на лево. “Голубой бежит – вагон качается …” Каждая женщина достойна секса, но не каждая – дважды

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных