Мошенничество с квартирами ипотекой

Отсутствие квитанций об оплате имущественных прав. Стоимость объекта ниже рынка. Взять, к примеру, тот же случай с банковским кредитованием. Ипотека, которая была зарегистрирована в госреестре ипотек до 2013 года навсегда остается в новом госреестре прав на недвижимое имущество и их обременений, даже когда ее прекратили.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Мошеннических схем с недвижимостью — сотни. Я хочу выделить пять часто встречающихся и дать несколько советов, как обезопасить себя и не попасть в ловушку, на что обращать внимание при заключении сделки. Задаток Пожалуй, самый популярный вид мошенничества в сфере недвижимости — это схема с задатком. Объект недвижимости предлагается покупателям по привлекательной цене. Заинтересованный покупатель заявляет, что его все устраивает, можно готовить сделку. Продавец настаивает на задатке. А в договоре о задатке прямо прописывается, что задаток не возвращается в случае, если покупатель сам отказался от покупки.

На рынке недвижимости множество мошеннических схем. В разговоре он обмолвился, что у него в собственности есть несколько квартир. Договор в Росреестре был зарегистрирован как ипотечный. ТОП мошеннических схем при операциях с недвижимостью и схема продажи залоговых квартир в новостроях и недостроях/долгостроях. Ипотека и запреты на осуществление каких-либо действий с. Другой вариант, связанный с "не совсем той" квартирой чаще 4 миллиона составляла ипотека, которую она сама же и должна была.

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Государство упорно борется со злоумышленниками, но и они не сидят на месте, выдумывая новые, более изощренные способы обмана, как простых граждан, так и государственных учреждений. Многие адвокаты и юристы знакомы со схемами обмана и с удовольствием рассказывают о них с целью предупредить граждан и помочь им избежать сетей любителей легкой наживы. Очень часто злоумышленники используют, как околомошеннические, так и мошеннические схемы, но как бы там ни было все это нарушение прав приобретателя, а значит, такие действие влекут гражданско-правовые и уголовно-правовые последствия. Мошенничество с материнским капиталом Не совсем мошеннической, но наиболее распространенной в России схемой является обналичивание материнского капитала. Так как государство делать это запрещает и разрешает использовать сертификат только на определенные цели, то молодые родители все свои силы бросают на поиск обходных путей. Во многих печатных изданиях и среди объявлений в Интернете можно встретить огромное количество предложений по обналичиванию материнского капитала. Желающих тоже очень много, стоит лишь зайти на популярные доски объявлений или тематические форумы. Так как государственную помощь можно потратить на приобретение жилья, то данная схема предполагает заключение договора купли-продажи. Продавцом может выступать знакомый или родственник. Такая сделка в первую очередь регистрируется в Росреестре, затем все документы переходят в Пенсионный Фонд с целью погашения сертификата. Деньги материнского капитала перечисляются продавцу жилья. Существует вариант с обналичиванием сертификата, когда его обладатель покупает жилье, но оценка квартиры значительно завышена и отличается от рыночной стоимости. В самом договоре стороны прописывают пункт, что продавец обязан вернуть покупателю излишне уплаченную сумму. В большинстве случаев эта сумма равна материнскому капиталу за минусом услуг агента. В таком случае стороны вступают в сговор, но нередко обманутыми остаются обладатели сертификата, так как нельзя исключить мошенничества со стороны агентства, ведь сделка нелегальна.

ТОП мошеннических схем при операциях с недвижимостью

Государство упорно борется со злоумышленниками, но и они не сидят на месте, выдумывая новые, более изощренные способы обмана, как простых граждан, так и государственных учреждений. Многие адвокаты и юристы знакомы со схемами обмана и с удовольствием рассказывают о них с целью предупредить граждан и помочь им избежать сетей любителей легкой наживы. Очень часто злоумышленники используют, как околомошеннические, так и мошеннические схемы, но как бы там ни было все это нарушение прав приобретателя, а значит, такие действие влекут гражданско-правовые и уголовно-правовые последствия.

Мошенничество с материнским капиталом Не совсем мошеннической, но наиболее распространенной в России схемой является обналичивание материнского капитала. Так как государство делать это запрещает и разрешает использовать сертификат только на определенные цели, то молодые родители все свои силы бросают на поиск обходных путей.

Во многих печатных изданиях и среди объявлений в Интернете можно встретить огромное количество предложений по обналичиванию материнского капитала. Желающих тоже очень много, стоит лишь зайти на популярные доски объявлений или тематические форумы. Так как государственную помощь можно потратить на приобретение жилья, то данная схема предполагает заключение договора купли-продажи.

Продавцом может выступать знакомый или родственник. Такая сделка в первую очередь регистрируется в Росреестре, затем все документы переходят в Пенсионный Фонд с целью погашения сертификата. Деньги материнского капитала перечисляются продавцу жилья. Существует вариант с обналичиванием сертификата, когда его обладатель покупает жилье, но оценка квартиры значительно завышена и отличается от рыночной стоимости. В самом договоре стороны прописывают пункт, что продавец обязан вернуть покупателю излишне уплаченную сумму.

В большинстве случаев эта сумма равна материнскому капиталу за минусом услуг агента. В таком случае стороны вступают в сговор, но нередко обманутыми остаются обладатели сертификата, так как нельзя исключить мошенничества со стороны агентства, ведь сделка нелегальна.

Но в некоторых случаях обманутой стороной выступает банк. На ипотеку выдается сумма, указанная независимым оценщиком, которая исходит из среднерыночной стоимости недвижимости. В этом случае сговор с целью обмана может состояться между оценщиком и покупателем.

Банк не может проконтролировать, сколько заплатил покупатель продавцу. Но в этом есть и объективные стороны, потому что рыночная стоимость рассчитывается оценщиком исходя из стоимости объектов, которые поступили в продажу. Ни один оценщик не знает реальной цены, по которой продается недвижимость, а большинство продавцов изначально завышают цену. Но ситуация становится более серьезной, когда оценка квартиры совершенно не соответствует действительности и отличается от рыночной стоимости в два, а то и больше раз.

Во избежание афер, многие банковские учреждения самостоятельно нанимают независимого оценщика, чтобы узнать реальную стоимость недвижимости. На самом деле это очень разумное решение, так как банк пользуется оценочными услугами по сниженной стоимости за счет оптового заказа, а также минимизирует риски сговора между оценщиком и заемщиком. От завышенной оценки объекта недвижимости в первую очередь страдают банки.

Например, если заемщик не может по каким-либо причинам выполнить свои обязательства, то банк продает заложенную недвижимость. Реально квартира не стоит тех денег, на которые была выдана ипотека, а значит, банк несет прямой убыток, конечно, в случае, если у заемщика нет другого имущества. Расчеты с использованием банковских ячеек На сегодняшний день наблюдается недостаточное регулирование рынка недвижимости, что является серьезной проблемой.

В России по сделкам деньги передаются еще до регистрации права собственности, а вот в Европе сначала идет регистрация, а уж потом передаются деньги.

Для ограничения возникновения рисков все больше и больше граждан используют депозитарные банковские ячейки, которые гарантируют взаиморасчеты. Лишь определенный круг лиц имеет доступ к данной ячейке. Арендуется она одной из сторон договора. Арендатором выступает тот, у кого находятся деньги. Арендатором выступает продавец, если все взаиморасчеты проводятся до регистрации, если после регистрации, то покупатель. Перед тем, как положить в ячейку деньги, покупатель или продавец должен заключить с банком некое соглашение и подписать такие документы, как договор аренды банковской ячейки и дополнительное соглашение, в котором прописаны сроки и условия доступа к ячейке.

В большинстве случаев ячейка сдается в аренду на один месяц. Месяца вполне достаточно, чтобы завершить регистрацию, а в случае возникновения проблем устранить ошибки в документах или внести нужные исправления.

Доступ к ячейке возможен только после исполнения или неисполнения всех условий соглашения. Если будет предоставлена копия зарегистрированного договора купли-продажи, то доступ к ячейке предоставлен продавцу.

Если право собственности на недвижимость не будет зарегистрировано в уговоренный срок, то доступ к ячейке имеет покупатель. Не следует думать, что банковское учреждение заинтересовано в полном исполнении всех обязательств по договору купли-продажи покупателем и продавцом. Банк — это нейтральная сторона, которая предоставляет доступ к ячейке определенным лицам при исполнении условий, указанных в соглашении.

С 1 сентября 2012 года к нотариусу переходит право регистрации. Но такая законодательная инициатива не совсем эффективна и не может полностью защитить граждан от различных махинаций, связанных с жильем.

Более действенно было бы создать систему контроля над системой регистрации права собственности, которая действует сегодня. На самом деле, передача нотариусу полномочий по регистрации является действенным шагом, но он не в состоянии решить абсолютно всех проблем.

Клиент получит полноценную защиту лишь тогда, когда на нотариуса будет возложена максимальная ответственность за совершаемые сделки. Дело в том, что сегодня не требуется получать лицензию на осуществление деятельности по выдаче кредитов, поэтому этим может заниматься кто угодно.

Чтобы избежать проблем, стоит оформлять кредит, подписывая договора залога недвижимости не у случайных малознакомых людей, а в финансовом учреждении. Так собственник обезопасит себя от потери имущества, конечно, в случае если вернет заем в срок. Также стоит серьезно отнестись к изучению договора. В первую очередь необходимо верно определить его предмет.

Можно и самостоятельно заняться изучением пунктов договоров, но все же юридически не подкованный человек вряд ли сможет распознать различные уловки. Поэтому правильнее обратиться за помощью к адвокатам или юристам, которые оценят договор, а также выявят возможные риски.

Как потерять деньги, жилье и жизнь: истории мошенничества с квартирами

Эксперты рассказали РИА Недвижимость несколько реальных историй о том, как люди становились жертвами преступников и собственной неосторожности. Другой вариант, связанный с "не совсем той" квартирой чаще касается арендных отношений, добавляет директор компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова. И чаще всего жертвами злоумышленников становятся пенсионеры. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость", как избежать неприятных ситуаций. Юристы напомнили читателям сайта "РИА Недвижимость" о ситуациях, в которых обратного хода уже не будет. Все это время мошенники продолжали исправно перечислять настоящему собственнику арендную плату.

Заемщики идут на ипотечные аферы гораздо чаще, чем кредиторы

Незаконный бизнес. Для банковских учреждений ипотека обычно считается видом кредитования, не сопряженным с особыми рисками. Квартира пребывает в залоге, как заемщик, так и сама квартира обладают страховкой. Но, тем не менее, и в таких ситуациях находятся довольно хитрые и изворотливые люди, которые стремятся обманывать банки. Правда, банковские учреждения тщательнейшим образом проверяют потенциальных заемщиков и сами объекты, которые станут приобретаться в кредит, поэтому такие попытки кажутся достаточно нелепыми. Человеку, который планирует какие-либо аферы с ипотекой, следует учитывать, что банки, как правило, прекрасно подготовлены к подобным вариантам. Как только потенциальный заемщик будет уличен в нечестности, у него в дальнейшем фактически не появится возможности для получения какого бы то ни было кредита.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Мошенничество с ипотекой

Ипотека и мошенничество

А вот "в распоряжении" заемщиков, напротив, масса возможностей и путей обмана кредитных организаций, и многие не вполне добросовестные "ипотечники" спешат воспользоваться. Мошенничество среди ипотечных кредиторов встречается редко, утверждают эксперты, опрошенные РИА Новости — по их словам, скорее, здесь правильнее говорить о профессиональной хитрости, рассчитанной на юридическую безграмотность клиентов, которая, хотя и причиняет им определенные неудобства, но в конфликт с законом не вступает. А вот "в распоряжении" заемщиков , напротив, масса возможностей и путей обмана кредитных организаций, и многие не вполне добросовестные "ипотечники" спешат воспользоваться. При этом подавляющее большинство экспертов, опрошенных РИА Новости, сходятся во мнении, что в случае, когда ипотечными кредиторами выступают банки, о настоящем, уголовно наказуемом мошенничестве речи чаще всего не идет.

Другой вариант, связанный с "не совсем той" квартирой чаще 4 миллиона составляла ипотека, которую она сама же и должна была. Мошенничество среди ипотечных кредиторов встречается редко, утверждают эксперты, опрошенные РИА Новости – по их словам. Рынок недвижимости с каждым годом только разрастается, а вместе с ним появляется и огромное количество мошеннических схем по.

Специалисты инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet рассказали о наиболее опасных мошеннических схемах при продаже квартиры на вторичном рынке. Злоумышленники действуют следующим образом: арендуют квартиру у собственника, который находится в длительном отъезде. Для заключения арендного договора снимается копия паспорта собственника, данные которого используются для подготовки подложного паспорта, куда вклеивается фотография злоумышленника.

По-прежнему работают и уже всем известные, много раз отработанные — невозврат задатка, появление липовых наследников, поддельные завещания и т. Но мошенники становятся все изощреннее, а их аферы — все сложнее и неожиданнее. Рассказываем о нескольких редких и нестандартных способах обмана, которых нужно опасаться как владельцам, так и покупателям жилья. Подмена собственника Один из нестандартных способов мошенничества на вторичном рынке связан с подменой собственника. К риелторам обратился представитель продавца — личный помощник некой собственницы загородного дома в ближнем Подмосковье. Цена дома была вполне адекватной, поэтому покупатель нашелся за пару месяцев. Это штатная ситуация, поэтому просьба никого не насторожила.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ. ИПОТЕЧНЫЕ МОШЕННИКИ. Видеоканал о недвижимости Записки агента
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Руфина

    Прошу прощения, что вмешался... У меня похожая ситуация. Приглашаю к обсуждению. Пишите здесь или в PM.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных