Нормативно правовая основа оценки недвижимости

Конституция и Кодексы определяют общие основы функционирования основных институтов государства, относясь к оценочной деятельности в самых общих чертах. Например, Гражданский Кодекс устанавливает виды прав на имущество, вводит разделение на движимое и недвижимое имущество; Налоговый Кодекс используется при прогнозе денежных потоков, связанных с использованием оцениваемого имущества. Достаточно долгий период, до 1998 года, оценочная деятельность в России осуществлялась без полноценного нормативно-правового регулирования. Например, многие отчеты об оценке до 1998 года представляли собой брошюры объемом в 10-15 страниц, из которых непосредственно к расчету стоимости относились от силы 2-3 страницы прочие включали: титульный лист, оглавление, сопроводительное письмо-обращение, описание регалий и опыта работы оценщика, список использованных источников, копии разного рода благодарственных писем. Закон об оценке установил базовые требования к отчету об оценке, договору на оказание услуг по оценке, оценщику, уровню его ответственности.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Правовые основы оценки недвижимости Нормативно-правовая база Нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности в Российской Федерации имеет следующую иерархическую структуру :. Конституция Российской Федерации;. Кодексы Российской Федерации к оценочной деятельности прямое отношение, прежде всего, имеют Гражданский Кодекс, Налоговый Кодекс, Земельный Кодекс, а опосредованно — все остальные, в том числе, Градостроительный и Уголовный Кодексы ;. Федеральные стандарты оценки ФСО ;. Стандарты и правила оценочной деятельности саморегулируемых организаций оценщиков далее — СРОО ;.

Правовые основы оценки строятся на системе государственного . надзор и нормативно-правовое регулирование осуществляется. 2 Регулирование проведение анализа и оценки стоимости земель и объектов недвижимости происходит на основании нормативно- правовой базы. Буква закона: основы оценки недвижимости в нормативных актах. Правовые основы оценки недвижимости заложены в ФЗ № «Об.

ЛЕКЦИЯ 3 «НОРМАТИВНО-ПРАВОВАЯ ОСНОВА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ» - презентация

Постоянное ее обновление с учетом особенностей рынка, изменения ситуаций — служит важным рычагом для цивилизованного, правомерного осуществления оценки и принятия решений на этом основании. В данной область рассмотрения лежит в области изучения нормативных актов и законов, на основании которых, осуществляется оценочная деятельность в России. Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в Российской Федерации, состоит из Федерального закона 135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", принимаемых в соответствии с ним федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, а также из международных договоров Российской Федерации. Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом Настоящий Федеральный закон определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей. Статья 3. Понятие оценочной деятельности Для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости. Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме. Субъекты оценочной деятельности Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона. Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным настоящим Федеральным законом. Статья 5. Объекты оценки К объектам оценки относятся: отдельные материальные объекты вещи ; совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида движимое или недвижимое, в том числе предприятия ; право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества; права требования, обязательства долги ; работы, услуги, информация; иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте. Основания для проведения оценки объекта оценки Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.

Нормативно-правовая база оценки

Постоянное ее обновление с учетом особенностей рынка, изменения ситуаций — служит важным рычагом для цивилизованного, правомерного осуществления оценки и принятия решений на этом основании. В данной область рассмотрения лежит в области изучения нормативных актов и законов, на основании которых, осуществляется оценочная деятельность в России.

Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в Российской Федерации, состоит из Федерального закона 135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", принимаемых в соответствии с ним федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, а также из международных договоров Российской Федерации.

Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом Настоящий Федеральный закон определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей. Статья 3. Понятие оценочной деятельности Для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости.

Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Субъекты оценочной деятельности Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона. Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным настоящим Федеральным законом.

Статья 5. Объекты оценки К объектам оценки относятся: отдельные материальные объекты вещи ; совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида движимое или недвижимое, в том числе предприятия ; право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества; права требования, обязательства долги ; работы, услуги, информация; иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Основания для проведения оценки объекта оценки Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.

Суд, арбитражный суд, третейский суд самостоятельны в выборе оценщика. Расходы, связанные с проведением оценки объекта оценки, а также денежное вознаграждение оценщику подлежат возмещению выплате в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Глава II. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта Отчет об оценке объекта оценки не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение.

В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете. Статья 12.

Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Регулирование оценочной деятельности и деятельности саморегулируемых организаций оценщиков Государственное регулирование оценочной деятельности и деятельности саморегулируемых организаций оценщиков в части надзора и нормативно-правового регулирования осуществляется федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными Правительством Российской Федерации. Регулирование оценочной деятельности осуществляется Национальным советом по оценочной деятельности в части разработки федеральных стандартов оценки, за исключением случаев нарушения сроков, предусмотренных программой разработки федеральных стандартов оценки, саморегулируемыми организациями оценщиков в части разработки и утверждения стандартов и правил оценочной деятельности.

Контроль за осуществлением членами саморегулируемой организации оценщиков оценочной деятельности осуществляется этими организациями. Стандарты оценочной деятельности подразделяются на федеральные стандарты оценки и стандарты и правила оценочной деятельности. Федеральные стандарты оценки разрабатываются Национальным советом с учетом международных стандартов оценки в сроки, предусмотренные программой разработки федеральных стандартов оценки.

Уполномоченный федеральный орган, осуществляющий функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, утверждает программу разработки федеральных стандартов оценки, представленную Национальным советом, а также изменения в программу разработки федеральных стандартов оценки, которые представляются по необходимости Национальным советом.

Утвержденные федеральные стандарты оценки и методические указания о государственной кадастровой оценке не подлежат государственной регистрации. Стандарты и правила оценочной деятельности разрабатываются и утверждаются саморегулируемой организацией оценщиков и не могут противоречить настоящему Федеральному закону и федеральным стандартам оценки.

Статус саморегулируемой организации оценщиков приобретается некоммерческой организацией в соответствии с положениями настоящей статьи с даты ее включения в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков. Основанием для включения некоммерческой организации в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков является выполнение ею следующих требований: объединение в составе такой организации в качестве ее членов не менее чем трехсот физических лиц; наличие компенсационного фонда, который формируется за счет взносов ее членов в денежной форме; функционально специализированных органов и структурных подразделений; наличие стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона.

Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом. Вступление в силу настоящего Федерального закона Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Документы об образовании, подтверждающие получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, выданные до вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат приведению в соответствие с нормами настоящего Федерального закона не позднее 1 июля 2000 года.

Общие положения II. Общие понятия оценки III. Подходы к оценке IV. Цель оценки и предполагаемое использование результата оценки III. Требования к составлению отчета об оценке III.

Требования к содержанию отчета об оценке IV. Требования к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки V. Требования к описанию в отчете об оценке методологии оценки и расчетов.

Нормативно-правовая база оценки

Основной целью системы государственного регулирования оценки является формирование базовых условий для функционирования данного сегмента рынка услуг, а именно: юридическое закрепление факта появления независимой оценки как самостоятельного вида деятельности; установления прав и обязанностей участников оценки; обеспечение процедуры включения этого вида деятельности в общую систему законодательной, исполнительной и судебной властей; гарантирование выполнений общеобязательных требований, заложенных в основные системы обеспечения оценки, включающих в себя, в частности, стандарты, оценки и т. Порядок регулирования оценочной деятельности определен Федеральным законом от 29. Одна из последних редакций этого Закона Федеральный закон от 27. Настоящий Федеральный закон определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей. В этой же статье дается определение рыночной стоимости объекта оценки. Основное значение имеет понятие субъектов оценочной деятельности кто может осуществлять оценку.

Please turn JavaScript on and reload the page.

Гражданский кодекс РФ связан с рассматриваемой сферой деятельности, во-первых, тем, что дает определение недвижимому имуществу, во-вторых, регулирует правоотношения, возникающие после заключения договора оказания услуг. Согласно ст. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты [2]. Если это не запрещено законодательством, то недвижимые вещи могут выступать в качестве объектов гражданских прав, следовательно, могут являться и объектом оценки. Закон был принят летом 1998 г. Таким образом, главными характеристиками оценщика является принадлежность к специальной организации и наличие договора страхования гражданской ответственности. Саморегулируемой организацией оценщиков далее — СРО , членство в которой необходимо для осуществления оценки недвижимости, называется некоммерческая организация, созданная в целях регулирования и контроля оценочной деятельности, включенная в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков и объединяющая оценщиков на условиях членства. Статус саморегулируемой некоммерческая организация приобретает с момента включения в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков на основании соответствия следующим требованиям: объединение в своем составе в качестве членов не менее чем трехсот физических лиц, отвечающих установленным требованиям; наличие компенсационного фонда, который формируется за счет взносов ее членов в денежной форме; наличие коллегиального органа управления, функционально специализированных органов и структурных подразделений; наличие стандартов и правил оценочной деятельности. По состоянию на 01.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Чем регулируется оценочная деятельность - Юридическая консультация в Киеве

НОРМАТИВНО-ПРАВОВАЯ БАЗА ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Вы точно человек? Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельности Понятие условий труда. Их классификация. Основные пути совершенствования условий труда. Возникновение и роль человеческого капитала в экономике Циклы развития человеческого капитала как драйверы инновационных волн.

Буква закона: основы оценки недвижимости в нормативных актах. Правовые основы оценки недвижимости заложены в ФЗ № «Об. Правовые основы оценки стоимости бизнеса является неотъемлемой частью нормативно-правового регулирования оценочной деятельности. субъектом (объектом) на рынке недвижимости, а так же их обязанности и права. Правовые основы экономической оценки недвижимости: Нормативно- правовая база, регулирующая оценку недвижимости в Российской Федерации.

Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки Приказ Минэкономразвития России от 20. На практике, объекты оценки группируются в зависимости используемой методологии расчета стоимости: - недвижимое имущество — ст.

Нормативно правовая основа оценки недвижимости

.

1.5. Правовые основы оценки недвижимости

.

Вы точно человек?

.

Нормативно правовая основа оценки недвижимости

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Кирилл

    Проще головой о стену удариться, чем все это реализовать в нормальном виде

  2. enupys1982

    А я уже сотрел!!!!!

  3. Лада

    В этом что-то есть. Понятно, благодарю за информацию.

  4. Эммануил

    Ваша мысль пригодится

  5. Пульхерия

    Ребят, так все-таки это действенный метод или нет?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных